Słupy na działkach a nowe orzecznictwo — co warto wiedzieć?

Wyrokiem z 2 grudnia 2025 r. w sprawie P 10/16 Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodną z Konstytucją wykładnię przepisów, która pozwalała przed wprowadzeniem służebności przesyłu do Kodeksu cywilnego nabywać przez zasiedzenie służebność gruntową odpowiadającą jej treścią, zgodnie bowiem z zasadą zamkniętego katalogu ograniczonych praw rzeczowych (do których należą służebności) nie można stworzyć ograniczonego prawa rzeczowego, jeśli to nie jest wymienione w ustawie Kodeks Cywilny. To ważny argument dla właścicieli, dający szanse do ubiegania się o uzyskanie odszkodowania. Wyrok TK P 10/16

W sprawie II CSKP 620/22 z 20 kwietnia 2023 r. Sąd Najwyższy wskazał, że przy ustalaniu wynagrodzenia należy uwzględnić konkretne ograniczenia korzystania z nieruchomości, a w rozpoznawanej sprawie także obniżenie jej wartości. Postanowienie SN II CSKP 620/22

W uzasadnieniu postanowienia I CSK 2395/24 z 6 marca 2025 r. SN wskazał, że wniosek właściciela o ustanowienie służebności za wynagrodzeniem (tzn. to czym się zajmujemy) przerywa bieg terminu zasiedzenia, zatem właściciel urządzenia przesyłowego nie będzie mógł w postępowaniu powoływać się na zasiedzenie tej służebności. Postanowienie SN I CSK 2395/24

Wyroki te nawiązują do ustanowionej w 2008 roku służebności przesyłu, która dotyczy urządzeń przesyłowych, takich jak m.in. słupy energetyczne. Trzeba mieć na uwadze, że oprócz wynagrodzenia za ustanowienie służebności, należy się właścicielowi nieruchomości także odszkodowanie za korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego.

Znaczenie orzeczeń dla konkretnej działki zależy m.in. od dokumentów, dat i podstawy prawnej korzystania z gruntu. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci uzyskać wynagrodzenie i odszkodowanie!