Słup i linia energetyczna na działce — sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie

Co oznacza słup lub linia na Twojej nieruchomości

Urządzenia energetyczne na działce, pod ziemią albo nad jej powierzchnią mogą wpływać na sposób korzystania z gruntu. Chodzi nie tylko o sam słup, ale także o przewody, strefę zbliżenia, dostęp operatora sieci do konserwacji i ewentualne ograniczenie zabudowy.

Odszkodowanie za słup energetyczny na działce albo wynagrodzenie za słup na działce nie przysługuje automatycznie. Znaczenie mają m.in. księga wieczysta, decyzje administracyjne, umowy, data posadowienia urządzeń i to, czy operator powołuje się na zasiedzenie służebności przesyłu.

Jakie roszczenia mogą wchodzić w grę

Zakres roszczenia zależy od stanu prawnego, chronologii i podstaw korzystania z gruntu. W sprawach dotyczących linii energetycznej lub linii wysokiego napięcia nad działką najczęściej analizujemy:

• wynagrodzenie za korzystanie bez skutecznego tytułu prawnego — za okres, który nie uległ przedawnieniu;
• wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu, jednorazowe albo okresowe, z opisem pasa służebności;
• rekompensatę uwzględniającą wpływ urządzeń na nieruchomość, w tym ograniczenie zabudowy — ocena jest indywidualna i często wymaga rzeczoznawcy majątkowego;
• przesunięcie lub usunięcie słupa albo linii — tylko gdy pozwalają na to stan prawny, proporcjonalność, koszty i warunki techniczne.

Jakie informacje są potrzebne do pierwszej oceny

Nie musisz kompletować dokumentów przed pierwszym kontaktem. Do wstępnej oceny wystarczy miejscowość, orientacyjny numer działki i rodzaj urządzenia. Na dalszym etapie weryfikujemy księgę wieczystą, mapy, decyzje, umowy i dokumenty operatora.

Nie każda instalacja oznacza automatyczną wypłatę. O wyniku decydują dokumenty, historia urządzeń, wcześniejsze decyzje i umowy, zakres ingerencji, przedawnienie, a niekiedy również zasiedzenie. Dlatego zaczynamy od weryfikacji, a nie od obietnicy konkretnej kwoty.