Bezumowne korzystanie z nieruchomości — wynagrodzenie za brak tytułu prawnego
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości może przysługiwać, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z gruntu bez skutecznego tytułu prawnego. Chodzi o okres, który nie uległ przedawnieniu i spełnia przesłanki ustawowe. Zakres roszczenia zależy od stanu prawnego, chronologii i podstaw korzystania z gruntu — nie od samego faktu, że na działce stoi słup, kabel albo gazociąg.
Do wstępnej oceny wystarczą trzy informacje.
- 01miejscowość
- 02orientacyjny numer działki
- 03rodzaj urządzenia
Kiedy korzystanie jest bezumowne
Bezumowne korzystanie z nieruchomości oznacza korzystanie bez skutecznego tytułu: bez umowy, bez prawidłowo ustanowionej służebności przesyłu albo bez innej podstawy, która pozwala operatorowi legalnie zajmować grunt.
Nie każda instalacja oznacza automatyczną wypłatę. Trzeba sprawdzić księgę wieczystą, decyzje administracyjne, umowy, dokumenty operatora oraz możliwe zarzuty, w tym zasiedzenie i przedawnienie.
Za jaki okres można dochodzić wynagrodzenia
Roszczenie obejmuje okres, który nie uległ przedawnieniu. Daty posadowienia urządzeń, zmiany właściciela, wcześniejsze rozliczenia i treść umowy sprzedaży mogą wpływać na zakres dochodzenia. Kupno działki ze słupem nie zamyka sprawy z góry — i nie otwiera jej automatycznie.
Dlatego zaczynamy od weryfikacji, a nie od obietnicy konkretnej kwoty. Bezpłatność dotyczy wstępnej oceny, czy są podstawy do dalszej analizy, a nie całego prowadzenia sprawy.
Co robimy po wstępnej ocenie
Jeżeli przekazane dane wskazują na potrzebę pogłębionej analizy, ustalamy stan prawny i historię urządzeń, a następnie przedstawiamy możliwe warianty: roszczenia, ryzyka, kolejne czynności, model wynagrodzenia kancelarii i możliwe koszty dodatkowe.
Decyzję o negocjacjach albo postępowaniu sądowym podejmujesz dopiero po otrzymaniu tych informacji. Od pierwszej oceny za sprawę odpowiada wskazany adwokat — bez pośredników.
Najczęstsze pytania
Czy brak umowy z operatorem zawsze oznacza bezumowne korzystanie?
Nie zawsze. Operator może powoływać się na decyzję administracyjną, służebność, zasiedzenie albo inną podstawę. Skuteczność tych argumentów oceniamy na podstawie dokumentów i chronologii.
Czy przedawnienie zamyka sprawę?
Przedawnienie ogranicza okres, za który można dochodzić wynagrodzenia, ale nie musi oznaczać braku jakichkolwiek roszczeń — na przykład o uregulowanie służebności przesyłu na przyszłość. Daty i dokumenty trzeba sprawdzić indywidualnie.
Czy muszę mieć operat ekspertyzy, zanim zadzwonię?
Nie. Nie musisz kompletować dokumentów przed pierwszym kontaktem. Do wstępnej oceny wystarczy miejscowość, orientacyjny numer działki i rodzaj urządzenia.
Kontakt
Sprawdź swoją działkę. Zadzwoń lub napisz.
Nie musisz kompletować dokumentów przed pierwszym kontaktem. Powiedz nam, gdzie znajduje się nieruchomość i jaka infrastruktura przez nią przebiega. Wstępnie ocenimy, czy sprawa wymaga dalszej analizy.
NIE MASZ DOKUMENTÓW? ZADZWOŃ- Telefon
- 794 026 642
Nasza obietnica
Najpierw sprawdzamy tytuł prawny, historię urządzeń i ryzyka. Jeżeli podejmujemy sprawę, prowadzi ją wskazany adwokat — od pierwszej analizy, przez negocjacje i ewentualny sąd, aż do wykonania ugody lub orzeczenia.