Słup na działce — komu może przysługiwać wynagrodzenie?

Jeśli jesteś właścicielem działki, na której znajdują się urządzenia przedsiębiorstwa przesyłowego, możesz sprawdzić, czy istnieją podstawy do żądania wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Kodeks cywilny przewiduje takie żądanie, gdy służebność jest konieczna do korzystania z urządzeń, a przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy. Dodatkowo należy się właścicielowi działki odszkodowanie za korzystanie z nieruchomości bez uprawniającego do tego tytułu. Kodeks cywilny, art. 305¹–305²

Samo znalezienie słupa lub rury na mapie nie przesądza jeszcze o prawie do pieniędzy — trzeba ustalić m.in. kto jest właścicielem urządzeń i czy przedsiębiorca ma tytuł prawny do korzystania z gruntu. Odrębnie można analizować wynagrodzenie za wcześniejsze korzystanie z nieruchomości bez tytułu oraz roszczenie o naprawienie konkretnej szkody; każde z nich podlega własnym przesłankom i ograniczeniom. Kodeks cywilny, art. 224–230

W sprawie II CSKP 620/22 SN wskazał, że w konkretnych okolicznościach sam fakt, iż linia znajdowała się na działce w chwili jej nabycia, nie przesądzał o braku roszczeń, gdy przedsiębiorca nie miał tytułu prawnego do korzystania z gruntu. Zatem nie trzeba być właścicielem działki od początku istnienia na niej słupa energetycznego. Postanowienie SN II CSKP 620/22

Warto więc sprawdzić nie tylko obecny stan działki, ale także dokumenty i okres, którego miałoby dotyczyć roszczenie. Warto dodać, że przedsiębiorstwa, do których należy urządzenie przesyłowe, nie mogą powoływać się na zasiedzenie, gdyż zgodnie z Kodeksem Cywilnym i tym, że służebność przesyłu powstała dopiero w 2008 roku – mogą o to zasiedzenie występować najwcześniej w roku 2028 roku. Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci uzyskać wynagrodzenie i odszkodowanie!